重庆将迎“春交会”！重庆楼市的“小阳春”还会来吗？

“金三银四”作为楼市传统旺季，今年却不够火热，但是最近重庆楼市又要火起来了，原因是重庆房交会即将召开，这也让重庆楼市有了些许“小阳春”的样子。

这次重庆春季房交会与以往不太一样，分了两个区域分别举行，一场在渝北，一场在沙坪坝。

以重庆渝北区春季房交会为例，活动时间是从3月16日至5月31日，包括万科、龙湖、香港置地、华润、中海、北辰等近40家开发企业参展。既然是房交会，自然就会有各种各样的花式打折，这一届房交会当然也不会例外，和国内其他城市差不多，优惠方式包括限时折扣、限时一口价、成交送家电等礼品等多种形式。但值得一提的是，这届房交会，除了能享受到房企给予的优惠措施外，还能从政策端享消费补贴等。

房企促销，政策上还发放补贴，这也算这届房交会的亮点了。具体来说，渝北房交会规定，在活动期间网签购买渝北区商品房，签订合同并完税的购房者，可依照相关规定申请消费补贴。沙坪坝区则规定，在活动期间签订购房合同或办理转移登记，并在展期内完税的购房者，可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。

重庆为何选择在这个节点举行房交会，而且还是在疫情反复的时候，其实与重庆楼市的现状有关。

据克而瑞重庆机构数据显示，1月，重庆主城区商品房成交8043套，成交面积82.88万方，环比减少42.2%，同比减少50.7%;供应面积50.64万方，环比减少63.2%，同比减少63.6%。从数据表现看，1月重庆楼市新房成交量再度减少，单月成交量不足100万方，创23个月以来新低，成为近四年“最冷1月”。另外，商品房供应量仅50.64万方，环比“腰斩”，同样创23个月以来新低。

到了2月，在春节假期叠加疫情反复的影响下，重庆楼市继续保持颓势，据统计，重庆主城区商品房成交5111套，成交面积62.15万方，环比减少25%;供应面积34.5万方，环比减少31.9%。主城区商品房成交量下降明显，供应量创24个月以来新低。数据显示，2月重庆商品房成交均价为13182元/平方米，同比增长4.6%，环比下降3.2%，持续横盘。

迟迟未至的“小阳春”

重庆楼市前两月的表现和很多城市一样，其实并不如人意，或许3月的房交会能给重庆带来丝丝暖意，助力“小阳春”的到来。

一方面，重庆楼市政策目前是向好的。先有房贷利率的降低，在1月LPR下调后，重庆各银行也陆续同步，同时还调低了基点加成，到了3月，重庆首套房实际房贷利率已经降到了5.25%(4.65+60BP)，二套房降到了5.45%。此外，二套房公积金的放开，打开了改善需求的市场，满足了合理住房需求;首套房首付比例降至两成，降低了购房成本，支持了刚需首套房购房者。政策方面的利好，对于提振重庆楼市信心很有必要，也确实起到了刺激购房需求的作用。

另一方面，虽然重庆商品房成交量不足，但新房房价依然处于上涨通道。2月全国70城房价数据显示，重庆2月新房房价环比上涨0.6%，同比上涨8.5%，可以说是“量跌价涨”。新房房价的上涨，其实是房企对重庆未来市场的看好，表示房企是有信心的，成交量的下跌只是暂时，如今正是“金三银四”销售旺季，加之新房“房交会”的助力，重庆迟迟未至的“小阳春”，有望在“银四”出现。