谨防恐慌性购房蔓延导致楼市异常波动

■周雪松

大家都还记忆犹新，２０１５年初开始先是股市暴涨，随后出现暴跌。而２０１６年情况不同，部分城市楼市开年出现疯涨，接下来，会不会也出现大跌则不得而知。但是历史有时惊人的相似，无论是房价还是股价，一种异常波动的结局往往可能是另一场异常波动的开始。

本来，从经济基本面来说，经济下行压力仍然比较大，不具备房价疯涨的基础。我们看到，钢铁、煤炭、有色金属等多个行业形势都非常严峻，传统行业普遍面临去过剩产能和转型升级的压力，股市暴跌也导致大量投资者被套，甚至血本无归。因此，从经济基本面来说，当前房价的疯涨有些蹊跷。

事实上，我们应该看到出现房价疯涨的只是少数城市，绝大多数城市还是保持相对稳定，部分城市甚至是下跌的。只不过，近来由于深圳楼盘、上海楼盘、南京楼盘、合肥楼盘、苏州楼盘等城市房价确实上涨比较快，而这些城市也比较吸引眼球，加上媒体纷纷聚焦进行集中式报道，于是引发了市场的恐慌情绪。

根据国家统计局公布的数据，２０１６年１月份，全国７０个大中城市中，有３８个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，较２０１５年１２月份的３９个稍有减少。８个城市的价格指数较上月持平，其余２４个城市则环比下跌。

其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：深圳４．１％、上海２．６％、南京２．５％、厦门楼盘２．０％和合肥１．５％。而价格环比跌幅最大的五个城市依次为乌鲁木齐－０．８％、韶关楼盘－０．７％、秦皇岛楼盘－０．５％、锦州楼盘－０．５％和包头楼盘－０．５％。

值得一提的是，一线城市市场表现比较突出，２０１６年１月，一线城市住宅销售价格涨幅自２０１５年１２月的１．６３％扩大至２．１５％。深圳房价以４．１％的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达５２．７％，自２０１０年１２月以来已累计上涨９０．４％。

整体来看，各等级城市市场表现得十分不平衡。２０１６年１月，一二线城市房价指数环比涨幅扩大，四五线城市环比继续走跌。同比来看，一二线城市和低线城市之间分化明显，一线城市房价指数同比涨幅高达２３．８５％，二三线城市同比接近持平，四五线城市同比继续走跌。二线城市中涨幅最大的四个城市为：南京２．５％、厦门２．０％、武汉楼盘１．０％和杭州楼盘０．９％。尽管２０１５年上半年厦门住宅价格表现并不突出，但下半年重拾涨势。从累计涨幅来看，华东地区二线城市中南京和成都格外引人注目，环比、同比涨幅分别达２．５％和１０．８％，自２０１０年１２月以来已累计上涨２５．９％。

从这些数据来看，当前楼市分化仍然十分明显。由于官方统计数据有一定的滞后性，从一些专业机构公布的数据和媒体报道来看，２０１６年春节过后在央行“放水”、大量资金涌入房地产和恐慌性购房心理影响下，局部地区购房热情急剧上升，这些都是大家有目共睹的事实。但是整个楼市冷热不均，价格涨跌互现也是不争的事实，局部出现泡沫，但普涨局面并未出现。

２０１６年经济形势异常复杂，困难挑战非常之多，危机与机遇并存。要想渡过当前的危机和消除泡沫有三条路径可以选择，同时会出现三种结果：一是改革、成功转型，资产回报上升；二是主动去杠杆最终还是被动资产价格下跌；三是通过“放水”维稳债务用通胀磨平一切，货币购买力下降。目前管理层并非不想走第一条或第二条路，实在是很艰难，一时走不通只能暂时走第三条路。

这就是现在的问题所在，一方面政府大力推进去库存给予空前的优惠政策，另一方面居民担忧货币贬值和房价节节高升，加上中介、媒体推波助澜，以一线城市和极少部分二三线城市为代表的局部地区楼市出现了迅猛升温，部分普通居民被裹挟进恐慌性购房者行列，导致局部地区楼市出现过热。

需要指出的是，当前楼市需要去库存，但重点是三四线城市，决不是一线城市和部分二线城市，应当防止一二线城市出现的恐慌性购房蔓延进而导致楼市出现全局性的异常波动。应针对不同城市采取不同的调控政策，因地制宜，分而治之。特别是要对投资性或投机性买房者进行风险教育，防止一些不明真相的居民盲从，把仅有的积蓄全部押到房地产上，否则，社会资金蜂拥进入房地产将会导致中国经济转型更加艰难，甚至引发金融危机，这些都必须提前加以防范。