绿色特色小镇，生活方向标

特色小镇风风火火

“特色小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。其既不同于建制镇、工业园区、经济开发区、旅游区，又不是四者的简单叠加。

中国的特色小镇，兴起于浙江，壮大于长三角，如今，正以燎原之势在全国蔓延，逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手。

据绿城集团相关人士向北京青年报记者介绍，特色小镇的规划面积在三平方公里左右，是一种解决上述问题的小而美的模式。换句话说，特色小镇是既可以安居，又可以乐业的地方。开发商可以慢慢做，因为回报是长期的。

比如绿城的农业小镇，规划面积是三平方公里左右，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，90%是住宅，预计售价1万元/平方米，10%是医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等配套设施。“耕种”、“居住”、“生活”，三位一体的悠然生活。

特色小镇首先是要有一个产业做支撑，旅游、农业、养老、金融等等，否则都是无源之水。

北京基金小镇营销负责人张剑介绍，像基金小镇这样的金融板块，率先提出打造金融“微中心”的构想，就是抓住我国创新与资本融合发展的需要，顺应京津冀协同发展的大势，依托首都北京优势资源才取得的。有了这个抓手，才会有产城结合、人才引进。生活服务链则涵盖吃、穿、住、用、行，聚集教育、医疗等优质资源，服务于基金人，让他们在北京基金小镇高效工作的同时，拥有更美好、更幸福的生活。

碧桂园助理总裁向俊波透露，集团将在5年内投资千亿，在全国建设数个类似的智慧生态科技小镇，重点选取一二线城市30-80公里重要区域，5平方公里以上所谓周边土地和项目，“让科技企业和人员以不到一线城市三分之一的价格，享受到更优越的工作环境和美好生活”。

多数业内人士分析认为，房企跨界转型面临较多困境，房地产产业链上下游拓展、融合则愈来愈受到业内的重视。

特色小镇的陷阱

与养老地产之前不被人看好一样，国家有关部门提出一个好的规划与设想，在落地执行时往往会变味儿。在专业人士眼中，特色小镇的提出，一方面会使大量实力开发商积极涌入，另一方面又会有浑水摸鱼的局面出现。特色小镇的四大陷阱。

首先是圈地陷阱。

毋庸置疑，特色小镇首先让人想到的就是跑马圈地。我们不排除即使再有情怀的开发商在小镇大方针面前，初心也是一二线城市土地不好拿了，不如布局风景优美、未来可期的三四线城市。

目前在南方，已经出现了特色小镇有小镇没特色的局面，打着小镇的旗号，大行房地产开发，没有产业支撑，就是卖房子。例如中国排名前十位的某大开发商，在一个历史名城做了一个小镇，只有一个产业——房地产。卖得风风火火，但一到工作日，就成为一座死城，一到周末，就爆发城市病，这样的小镇一定是难以持续的。

其次是轻资产陷阱。

据特色小镇研究专家叶一剑介绍，现在流行一个词叫轻资产，即拿很少的钱撬动一个盈利模式清晰的产业。在特色小镇方面，也有开发商提出轻资产运营，即设计一个好的模式，吸引产业进来带动就业，有了人口自然有了居住需求，再通过杠杆撬动地产开发，自己基本花不了多少钱。

这样做是不对的，因为，特色小镇是综合的开发行为，一定是少不了对地产和物理空间的营造，而且这是最重要的一个基础，如果所有的运营都是依赖于轻资产的话，在整个特色小镇的建设过程中，最终会遇到大量难以解决的问题。

三是挂羊头卖狗肉陷阱。

据有关专家介绍，由于特色小镇是新兴事物，因此很多地方政府与企业都是在摸索中前行。有些地方要么走入误区，比如南方某城市的小镇搞西化，打造意大利特色主题、德国特色主题等，就是没有中国本土的特色，这样的特色不仅难以叫特色，而且难以持续;要么挂羊头卖狗肉，仍然打着小镇旗号卖地为实，比如什么梦想小镇，没有明确主题，就是为了套取一个小镇的名义。

专家指出，特色小镇，最好是在产业基础不错的城市里扎扎实实做。

我们需要怎样的小镇生活

前文提到的都是从地方政府到企业的小镇话题，转身说说我们自己。

一线以及二线热点城市，均出现不同程度的限购政策，购买二套房及以上住房可谓困难重重，尤其在北上深，为了平抑高房价，去杠杆化已经成为主要方向，拿少量钱投资房产的梦想已经破灭。但大量老百姓手里的闲钱不知投向何处，加之货币贬值带来的各种恐慌，找投资出口成为人们热议的话题。

而小镇让人们看到了希望。它虽然不会带来资产的大幅度提升，但对于生活方式+投资来说，是个不错的选择。在人们眼中，农业、旅游、养老、金融几个方面是他们看中小镇的几大主因。

比如绿城的农业小镇，最大的特点是对基础农业的规划，靠着小镇中房地产开发建设部分获得的收益，带动周边的农业改造，建成富有地方特色的大型农业基地，并将周边的农民转化为现代农业工人。未来5-10年，绿城将打造5-10个这样的理想“农业小镇”。这样的小镇受到了人们的追捧。

而在旅游小镇方面，人们更希望能将自己的旅游需求与居住、投资需求紧密地结合在一起。目前，类似的文旅小镇都在发力。类似华侨城集团在四川同包括成都金牛区、大邑县、双流区三地政府以及成都文旅集团签署合作协议，拟投资1200亿元打造天回、安仁、黄龙溪三大旅游名镇。在“文化+旅游+城镇化”模式下，让三座历史名镇焕发新的活力。

前不久，一位地产行业退休人士跟记者表达了自己对小镇的田可以让我种、有鱼塘让我钓鱼，有一个百八十平方米的房子让我住，还能享受医疗配套。园区里有幼儿园和工作室，我还能看到孩子们在玩耍，有年轻人在工作……”我们可以憧憬，这样的小镇在中国的很多地方。