就近入学致津城房热度蹿升 溢价率破50%

虽然房与非房的差价每年都不一样，但只要有，就有房溢价。更有业内人士指出，在中国目前的教育环境下，房甚至还算得上是相对公平、成本低廉的办法。

2014年2月出台的政策要求19个大城市2015年全部就近入学，这19个大城市包括：4个直辖市(北京、天津、上海、重庆)、5个计划单列市(大连、宁波、厦门、青岛、深圳)以及10个副省级省会城市(沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安)。该政策出台以后，“房”的搜索指数开始攀升，并在当年11月出现极高的尖峰。而“房”搜索指数的第二次大幅蹿升，则出现在2015年的4月。

就近入学导致溢价

去年底，房溢价最高的城市是天津、深圳、苏州楼盘及南京，均超过50%。接下来是杭州、北京、武汉、成都、广州、上海、重庆。北京作为房问题最突出的城市，房的溢价在30%左右，位于中游。

房溢价来自于就近入学政策，本身是为了公平，摆脱按价择校。但经济学的供需理论起了作用，只要资源，一定会表现在溢价上，不是这个人得利，就是那个人得利。如果花钱择校，是学校得利，如果划区就近上学，恰巧手上有房的人得利，只不过这个运气就像中头彩一样不可捉摸。

房溢价高的地区未必房价最高，原因各不相同。比如深圳是由于移民多，重庆则是由于好的教育资源少。另一些城市通过不让入学的方式“拒绝”了部分学生，如北京，很多北漂的孩子办不全证，只能离开父母回老家就读。

有些开发商自己创造缓解资源的办法，比如建一大片住宅小区，会就近规划小学、中学，邀请质地优良的小学来建立分校。一些民间办的双语学校，口碑好的往往供不应求，家长紧衣缩食也要供孩子上学。

在天津，房一直是大热的话题，不少购房者认为，手中有300万元的话，用来买房也不会买别墅。在2015年年底，有报告指出，天津房溢价率高达50%以上。如今，天津房的溢价情况是否有所缓解呢？

溢价现象有所缓解

首先来看南开区的房情况，以五马路房为例，位于广开中街与广开二马路交口的广泰园，是五马路小学的之一，目前小区的成交均价为30000元/平方米左右。而同等区域一街之隔的宝龙湾家园，并非是五马路小学的，成交均价为28500元/平方米。虽然从溢价率来看，仅为5.3%，但是广泰园和宝龙湾家园相比，房龄老了将近10年。再来看南开区另一所重点小学——中营小学的房溢价现象，例如尚佳新苑属于中营小学的之一，建于2007年，现在成交均价是39000元/平方米；而建于2008年的新春花苑是非重点学校的，成交均价为23000元/平方米，溢价率为41.0%。

再来看河西区上海道小学和闽侯路小学的房情况，这两所小学历史悠久，师资力量雄厚，教育成果闻名于市。位于永安道和绍兴楼盘道交口的元兴新里，部分房源属于上海道小学的房，建于1990年，小区房的均价为26000元/平方米，而非的房源均价为18000元/平方米，这样来看，溢价率为30.8%。

西楼北里为河西区闽侯路小学的，虽然建筑年代为1991年，但均价依然可以达到28000元/平方米以上。与之相隔的华义公寓属于非重点，建于1996年，目前成交均价为25000元/平方米，溢价率为10.7%。

需要说明的是，溢价的统计不完全严谨，房很可能不是唯一或者不是最重要的因素造成溢价，也有可能是因为房一般位于较好的地段，而地段更多地决定了价格。此外开发商、据地铁站远近、物业等都是影响价格的因素。

为了改变房溢价，教育部门也在督导，截至2015年年底，全国一共有1302个区(县、市)通过义务教育均衡发展督导评估认定，完成2015年目标的68%，完成2020年目标的47%。目前，上海、北京、天津、江苏、浙江所有县级单位均通过认定。我们也可以看到，通过几轮的价格调整，目前天津的房市场较为稳定，溢价现象和去年相比，也有所缓解。

随着本市教育资源的不断整合及调整，无论是区域教师轮岗还是学校扩招校区，都是为了在保证教育环境最优的前提下，让教育资源重新配置得到均衡发展，以实现教育公平。

可以憧憬一下，若干年后孩子可以随意选择离家近的学校，那里生源优良，师资优秀，家长们不再为了幼儿园报名彻夜排队，不用担心孩子的教育环境。总有那么一天，都会实现。