开发商预存材料房产证随时可领

房产证办理由于受开发商和购房者必须同时到场的限制，造成一定的办证难题。12月9日，市房管局推出商品房转移登记资料预受理创新举措试点，可实现市民房产证的随时办理。

“目前，新建商品房转移登记业务，也就是‘大证换小证’，通常是由开发企业通知一批购房人，在约定的时间共同到房管部门申请办理，但有时由于时间限定，购房人往往有事不能如期前往，从而使个人房产证的办理延期。”市房管局房产登记中心相关负责人表示。此外，有些房地产开发项目的开发单位为项目公司，项目销售完成后，需办理工商注销登记，如购房人不能及时与开发企业到房管部门共同申请办理房产证，会给自己后续办证带来诸多不便。

12月9日起，市房管局房产登记中心进行商品房转移登记资料预受理业务的试点，具体到办理流程上，开发企业取得房产大证后，将办理新建商品房转移登记应提交的资料（包括营业执照、办证委托书、购房合同、房屋分户平面图等），由开发企业经办人交由市房产交易大厅受理窗口，窗口工作人员按业务受理程序录入并打印申请书，经办人在申请书上签字确认后，资料由受理部门预存，开发企业的申请受理程序完毕。此后，购房人可根据自己的时间安排，自行到市房产交易大厅，提交完税和维修资金缴存凭证等后续申请资料，办理购房人的申请受理程序，从而完成商品房转移登记业务的全部受理程序。

“简单地说，就是将开发商和购房者必须同时到场的要求拆分成两次实现。”上述负责人表示，预受理政策试点之后，开发商将材料预存房管部门，购房者可随时办理不分批次。市房管部门提醒，商品房转移资料预受理目前并非强制性措施，但不管对于开发商还是市民来说都会起到方便快捷的作用，建议今后开发企业选择上述业务，提前预存相关资料。

“房产一查明”增加人脸识别功能

市房管局还推出房产抵押登记网上申请业务等三项新举措。据介绍，开通房产抵押登记网上申请业务后，银行操作人员登录网上抵押系统，录入相关信息后打印出登记申请书，由备案的经办人员签字确认。抵押人单方到房产交易大厅窗口申请抵押登记并递交资料，窗口工作人员调取银行录入上传的信息并受理业务。审核通过后，银行人员领取他项权利证书。

今年7月，市房管局推出了“房产一查明”自助查询机，实现了无房证明查询及打印、房屋基本状况查询等功能。如今又增加了人脸识别功能，利用人脸比对技术对查询人进行身份认证。记者现场操作发现，非本人查询的，电脑识别后，给出“经过比对，无法确定您和您持有的身份证为同一个人，不能进行查询”的答复。

此外，市房管局将房产登记办事指南制作成二维码，推出了“手机扫一扫”二维码电子明白纸服务新举措。